1392 Rue BLANCHARD · Saint-Edmond-de-Grantham

Valeur estimée

406 900 $

Unifamiliale · 1 500 $/m² · 271,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 000,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 406 900 $

P10 191 800 $P90 811 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

271,2 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 000,4 m²

Frontage

57,7 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

387 700 $

89 %

Terrain 41 100 $Bâtiment 346 600 $

Rôle antérieur 387 700 $ +0.0 %

Cond. marché au

2019-07-01

Matricule

688390367700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1993

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

200525

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

41 100 $

Valeur bâtiment

346 600 $

Rôle antérieur

387 700 $

ID provincial

49100688390367700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

406 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

304 000 $

$/m² médian

2 178

Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Edmond-de-Grantham

P46

Vaut plus que 46 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021440 200 $

2022435 600 $-1 %

2023413 700 $-5 %

2024395 900 $-4 %

2025410 200 $+4 %

2026406 900 $-1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1392, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-07-17 · 0 m · Vendu 210 000 $ (774 $/m²) 271,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	244 562 $ Poids 31 %
2	400, route de l'Église, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (2 909 $/m²) 312,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie −60 512 $ · Ajust. âge +72 800 $	1 103 190 $ Poids 3 %

Vente

Prix ajusté

1392, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham

2024-07-17 · 0 m · Vendu 210 000 $ (774 $/m²)

271,2 m² · constr. 1993

Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

244 562 $

Poids 31 %

400, route de l'Église, Saint-Edmond-de-Grantham

2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (2 909 $/m²)

312,8 m² · constr. 1977

Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie −60 512 $ · Ajust. âge +72 800 $

1 103 190 $

Poids 3 %

06 — Suivi

1392 Rue BLANCHARD · Saint-Edmond-de-Grantham

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