Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
148 300 $
Terrain · 3 267 $/m² · 45,4 m² · terrain 60 001,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 001,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 49 700 $ +135.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617512757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
26 500 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
49105617512757400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 5 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880C, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 866 $ Poids 18 % |
| 2 | 777, rue Du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 709 $ Poids 4 % |
| 3 | 1039, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 267 092 $ Ajust. marché +24 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 841 $ Poids 3 % |
| 4 | 2080, rang 4, Saint-Hugues 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 1 % |
| 5 | 273, Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 358 773 $ Ajust. marché +72 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 1330, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |