Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
194 300 $
Chalet · 4 498 $/m² · 43,2 m² · constr. 1960 · terrain 45 992,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 992,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 72 700 $ +102.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627517374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
31 900 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
49105627517374100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 546 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 15 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880C, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-05-26 · 704 m · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 866 $ Poids 55 % |
| 2 | 777, rue Du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 709 $ Poids 22 % |
| 3 | 1039, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 267 092 $ Ajust. marché +24 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 841 $ Poids 21 % |
| 4 | 1421, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 3 % |
| 5 | 1031, Rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 448 $ Poids 2 % |
| 6 | 1385, Rang de l' Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 227 405 $ Ajust. marché +42 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 1402, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 1330, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 1412, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 920 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 903 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 2080, rang 4, Saint-Hugues 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 2363, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 69 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 278, rue Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (1 225 $/m²) 40,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −750 $ | 60 311 $ Poids 0 % |