Rang BRODEUR · Saint-Eugène

Valeur estimée

792 100 $

Autre · 3 491 $/m² · 226,9 m² · terrain 603 881,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 792 100 $

Rôle 2 M $P10 190 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

226,9 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

603 881,5 m²

Frontage

531,8 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

2 058 500 $

99 %

Terrain 2 038 100 $Bâtiment 20 400 $

Rôle antérieur 1 698 600 $ +21.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

637268291600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

199483

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 038 100 $

Valeur bâtiment

20 400 $

Rôle antérieur

1 698 600 $

ID provincial

49105637268291600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 020 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

368 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

278 546 $

$/m² médian

2 935

Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène

P89

Vaut plus que 89 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021987 700 $

20221 048 600 $+6 %

20231 304 700 $+24 %

20241 302 900 $-0 %

20251 255 200 $-4 %

20261 020 300 $-19 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	268, 4e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 244,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +0 $	368 415 $ Poids 1 %
2	315, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 569 900 $ (2 470 $/m²) 230,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +0 $	612 266 $ Poids 1 %
3	710, route des Loisirs, Saint-Eugène 2024-08-13 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 390 $/m²) 208,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +0 $	360 370 $ Poids 0 %
4	195, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 638 $/m²) 244,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge +0 $	1 153 600 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rang BRODEUR · Saint-Eugène

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