701 Rue LACROIX · Saint-Eugène

Valeur estimée

190 400 $

Chalet · 2 759 $/m² · 69 m² · constr. 1950 · terrain 13 933,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 190 400 $

Rôle 129 300 $P10 56 700 $P90 332 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

69 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 933,1 m²

Frontage

—

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

129 300 $

63 %

37 %

Terrain 81 900 $Bâtiment 47 400 $

Rôle antérieur 55 600 $ +132.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

647629093600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

199591

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

81 900 $

Valeur bâtiment

47 400 $

Rôle antérieur

55 600 $

ID provincial

49105647629093600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

190 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

267 092 $

$/m² médian

3 184

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène

P14

Vaut plus que 14 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021107 000 $

2022103 300 $-3 %

2023116 600 $+13 %

2024114 200 $-2 %

2025117 100 $+3 %

2026190 400 $+63 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 855 m · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −11 200 $	152 938 $ Poids 26 %
2	1031, Rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −9 000 $	233 546 $ Poids 8 %

Vente

Prix ajusté

759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène

2024-10-03 · 855 m · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²)

73,3 m² · constr. 1966

Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −11 200 $

152 938 $

Poids 26 %

1031, Rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène

2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²)

56,5 m² · constr. 1960

Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −9 000 $

233 546 $

Poids 8 %

06 — Suivi

701 Rue LACROIX · Saint-Eugène

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