1050 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 123,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 346 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657203382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
49105657203382900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 54 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 570 $ Poids 2 % |
| 2 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 503 $ Poids 2 % |
| 3 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 484 397 $ Poids 1 % |
| 4 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 358 $ Poids 1 % |
| 5 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 197 $ Poids 0 % |
| 6 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 897 $ Poids 0 % |