1760 11E RANG · Saint-Eugène

Valeur estimée

223 900 $

Autre · 2 724 $/m² · 82,2 m² · constr. 1970 · terrain 50 546,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 223 900 $

P10 126 000 $P90 455 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

82,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

50 546,9 m²

Frontage

29,8 m

CUBF

1912

Usage

Pourvoirie sans droits exclusifs

Valeur au rôle 2026 — composition

104 200 $

61 %

39 %

Terrain 63 600 $Bâtiment 40 600 $

Rôle antérieur 69 600 $ +49.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

657920975800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

199687

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

63 600 $

Valeur bâtiment

40 600 $

Rôle antérieur

69 600 $

ID provincial

49105657920975800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

181 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

303 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

297 000 $

$/m² médian

2 629

Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène

P21

Vaut plus que 21 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021130 200 $

2022151 600 $+16 %

2023156 300 $+3 %

2024143 900 $-8 %

2025153 200 $+6 %

2026181 100 $+18 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1554, rang de l'Église, Saint-Eugène

2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²)

90,4 m² · constr. 1977

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −11 550 $

303 483 $

Poids 4 %

1554, rang de l'Église, Saint-Eugène

2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²)

90,4 m² · constr. 1977

Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −2 450 $

77 802 $

Poids 2 %

759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène

2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²)

73,3 m² · constr. 1966

Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +2 800 $

179 544 $

Poids 1 %

06 — Suivi

1760 11E RANG · Saint-Eugène

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