748 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 134,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 009,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667132450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
49105667132450600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 33 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 391 $ Poids 1 % |
| 2 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 191 $ Poids 1 % |
| 3 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 347 $ Poids 1 % |
| 4 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 084 $ Poids 0 % |
| 6 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 551 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 535 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 388 $ Poids 0 % |