789 Route SAINT-LOUIS · Saint-Eugène
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 87,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 850 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +92.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667398968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
49105667398968800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 50 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 16 m · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 78 % |
| 2 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 412 721 $ Poids 15 % |
| 3 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 200 866 $ Poids 0 % |
| 4 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 266 817 $ Poids 0 % |
| 5 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 327 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +350 $ | 82 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 368 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 360 723 $ Poids 0 % |