523 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 79,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 820,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 131 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677013475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
49105677013475100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 28 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 2 m · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 38 % |
| 2 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 270 651 $ Poids 0 % |
| 3 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 263 188 $ Poids 0 % |
| 4 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 284 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 330 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 356 270 $ Poids 0 % |