508 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
660 200 $
Autre · terrain 236 411,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 411,9 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 100 $
Rôle antérieur 715 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677077438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
49105677077438600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 85 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-08-28 · 791 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 735 m · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 21 % |
| 3 | 891, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 3 % |
| 4 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 3 % |
| 5 | 704, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 237 623 $ constr. 1880 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 245 $ Poids 3 % |
| 6 | 216, Rang Brodeur, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 225 $ Poids 2 % |
| 7 | 299, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 2 % |
| 8 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 466 $ Poids 2 % |
| 9 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 1 % |
| 10 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 241 $ Poids 1 % |
| 11 | 842, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 1 % |
| 12 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 1 % |