764 Rue MOULIN · Saint-Eugène
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 180,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 594,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677401391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
49105677401391200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 48 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 239 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 629 $ Poids 45 % |
| 2 | 710, route des Loisirs, Saint-Eugène 2024-08-13 · 277 m · Vendu 290 000 $ (1 390 $/m²) 208,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 326 $ Poids 22 % |
| 3 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 601 410 $ Poids 7 % |
| 4 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 275 $ Poids 1 % |