648 Route LOISIRS · Saint-Eugène
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 191,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 030 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 397 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677435009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
49105677435009400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 79 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Saint-Isidore, Saint-Eugène 2026-09-18 · 339 m · Vendu 270 000 $ (1 493 $/m²) 180,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 710, route des Loisirs, Saint-Eugène 2024-08-13 · 288 m · Vendu 290 000 $ (1 390 $/m²) 208,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 485 $ Poids 25 % |
| 3 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +54 233 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 616 110 $ Poids 5 % |
| 4 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 101 994 $ Poids 1 % |