642 Route LOISIRS · Saint-Eugène
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 114 m² · constr. 1991 · terrain 3 030 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677436323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
49105677436323200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 62 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 349 m · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 220 $ Poids 77 % |
| 2 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 999 $ Poids 59 % |
| 3 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 080 $ Poids 53 % |
| 4 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 492 823 $ Poids 20 % |
| 5 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 502 $ Poids 4 % |
| 6 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 443 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 190 392 $ Poids 0 % |