639-641 Route LOISIRS · Saint-Eugène
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 188,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 065,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 224 500 $ +90.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677446251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
49105677446251700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 69 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 509 m · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 567 $ Poids 34 % |
| 2 | 710, route des Loisirs, Saint-Eugène 2024-08-13 · 397 m · Vendu 290 000 $ (1 390 $/m²) 208,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 470 $ Poids 26 % |
| 3 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 611 971 $ Poids 5 % |
| 4 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 101 316 $ Poids 1 % |