952 Rue VADNAIS · Saint-Eugène
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 302,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 599,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 446 200 $ +97.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677466340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
796 700 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
49105677466340800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 91 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Madone, Saint-Eugène 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (1 807 $/m²) 270,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 586 589 $ Poids 9 % |