11E RANG · Saint-Eugène

Valeur estimée

175 600 $

Terrain · terrain 105 452,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 175 600 $

P10 88 900 $P90 412 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

105 452,1 m²

Frontage

59 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

170 100 $

68 %

32 %

Terrain 116 000 $Bâtiment 54 100 $

Rôle antérieur 66 400 $ +156.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

677715966100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

199951

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

116 000 $

Valeur bâtiment

54 100 $

Rôle antérieur

66 400 $

ID provincial

49105677715966100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

181 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

163 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

298 546 $

$/m² médian

3 313

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène

P10

Vaut plus que 10 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202184 700 $

202284 500 $-0 %

202391 200 $+8 %

202488 400 $-3 %

202592 900 $+5 %

2026181 900 $+96 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1330, rang de l'Église, Saint-Eugène

2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 899 $

Poids 3 %

1039, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène

2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 267 092 $

Ajust. marché +24 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

291 841 $

Poids 0 %

777, rue Du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène

2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 384 000 $

Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

415 709 $

Poids 0 %

06 — Suivi

11E RANG · Saint-Eugène

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