686-688 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 120,9 m² · constr. 1873 · terrain 2 718,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 131 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687341707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
49105687341707100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 27 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 503 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 262 $ Poids 37 % |
| 2 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 039 $ Poids 20 % |
| 3 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 319 $ Poids 18 % |
| 4 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 928 $ Poids 4 % |
| 5 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 723 $ Poids 3 % |
| 6 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 767 $ Poids 3 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 476 $ Poids 3 % |
| 8 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 440 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.6 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 471 580 $ Poids 0 % |