487 Rang EGLISE · Saint-Eugène
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 157,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 252,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 123 800 $ +83.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697224655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
49105697224655000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 42 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 80 520 $ Poids 12 % |
| 2 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 289 $ Poids 9 % |
| 3 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 877 $ Poids 6 % |
| 4 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 768 $ Poids 4 % |
| 5 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 587 $ Poids 2 % |
| 6 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 342 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 731 $ Poids 0 % |