Rue MADONE · Saint-Eugène

Valeur estimée

225 500 $

Terrain · terrain 4 645,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 225 500 $

P10 76 600 $P90 572 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 645,1 m²

Frontage

61 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 100 $

100 %

Terrain 5 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 900 $ +168.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

697305263000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

200058

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 900 $

ID provincial

49105697305263000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

263 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

154 100 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

258 500 $

$/m² médian

2 731

Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène

P22

Vaut plus que 22 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 700 $

202259 600 $-3 %

202362 500 $+5 %

202461 500 $-2 %

202563 500 $+3 %

2026263 900 $+316 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	725, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-05-02 · 835 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	154 149 $ Poids 12 %
2	299, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	129 164 $ Poids 8 %
3	891, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	59 940 $ Poids 0 %
4	1330, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	163 899 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rue MADONE · Saint-Eugène

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