504 Rue MADONE · Saint-Eugène
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 64,5 m² · constr. 1974 · terrain 10 445,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 445,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 102 000 $ +166.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697420733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
49105697420733700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 38 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 058 $ Poids 6 % |
| 2 | 667, Rue Marcel, Saint-Eugène 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 403 $/m²) 67,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 113 252 $ Poids 0 % |