Rue MADONE · Saint-Eugène

Valeur estimée

160 900 $

Terrain · terrain 4 645,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 160 900 $

P10 76 400 $P90 518 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 645,1 m²

Frontage

61 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

111 500 $

100 %

Terrain 111 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 23 700 $ +370.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

697451383500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

200077

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

111 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

23 700 $

ID provincial

49105697451383500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

164 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

154 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

253 500 $

$/m² médian

2 844

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène

Vaut plus que 6 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 600 $

202260 800 $-3 %

202363 800 $+5 %

202463 400 $-1 %

202565 400 $+3 %

2026164 600 $+152 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

725, rang de l'Église, Saint-Eugène

2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

154 149 $

Poids 6 %

299, rue O'Brien, Saint-Eugène

2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

129 164 $

Poids 4 %

1330, rang de l'Église, Saint-Eugène

2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 899 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue MADONE · Saint-Eugène

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