686 Rue MARCEL · Saint-Eugène
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 852,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 137 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717113063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
49105717113063900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 41 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 400 m · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 220 198 $ Poids 55 % |
| 2 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 578 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 163 175 $ Poids 48 % |
| 3 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 925 m · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 275 133 $ Poids 47 % |
| 4 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 500 m · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 351 659 $ Poids 42 % |
| 5 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 93 m · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 960 $ Poids 41 % |
| 6 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 550 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 320 $ Poids 23 % |
| 7 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 115 667 $ Poids 13 % |
| 8 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 400 537 $ Poids 6 % |
| 9 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 326 363 $ Poids 5 % |
| 10 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +408 $ | 94 962 $ Poids 4 % |
| 11 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 476 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, 1re Rue, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 141 845 $ Poids 0 % |