604 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène

Valeur estimée

348 500 $

Unifamiliale · 1 813 $/m² · 192,2 m² · constr. 1900 · terrain 4 924,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 348 500 $

P10 161 100 $P90 585 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

192,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 924,4 m²

Frontage

67,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

335 400 $

21 %

79 %

Terrain 68 900 $Bâtiment 266 500 $

Rôle antérieur 186 500 $ +79.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

717146481800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1900

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

200260

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

68 900 $

Valeur bâtiment

266 500 $

Rôle antérieur

186 500 $

ID provincial

49105717146481800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

348 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

257 000 $

$/m² médian

2 731

Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène

P50

Vaut plus que 50 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021189 000 $

2022187 000 $-1 %

2023207 800 $+11 %

2024208 900 $+1 %

2025211 500 $+1 %

2026348 500 $+65 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 573 m · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge −45 500 $	543 265 $ Poids 15 %
2	624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −34 750 $	379 138 $ Poids 9 %

Vente

Prix ajusté

200, rue O'Brien, Saint-Eugène

2024-06-25 · 573 m · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²)

158 m² · constr. 1998

Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge −45 500 $

543 265 $

Poids 15 %

624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham

2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²)

160,6 m² · constr. 1986

Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −34 750 $

379 138 $

Poids 9 %

06 — Suivi

604 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène

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