792 PETIT RANG · Saint-Guillaume
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 178,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 893,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 216 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578368588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
49113578368588300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 75 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 1 m · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 944 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 119 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 223 243 $ Poids 0 % |