173 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 209,3 m² · constr. 1975 · terrain 17 076,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 076,8 m²
Frontage
240,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 499 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608128654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
49113608128654500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 87 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 396 m · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 630 $ Poids 52 % |
| 2 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 733 $ Poids 0 % |
| 3 | 558, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 667 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 228 528 $ Poids 0 % |