PETIT RANG DES SOREL · Saint-Guillaume

Valeur estimée

189 000 $

Terrain · terrain 122 983,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 189 000 $

P10 73 900 $P90 539 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

122 983,7 m²

Frontage

128,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

104 500 $

100 %

Terrain 104 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 73 800 $ +41.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

608524599100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

98806

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

104 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

73 800 $

ID provincial

49113608524599100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

190 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

186 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

304 000 $

$/m² médian

2 336

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Guillaume

Vaut plus que 8 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202190 200 $

2022128 800 $+43 %

2023136 900 $+6 %

2024134 500 $-2 %

2025166 800 $+24 %

2026190 300 $+14 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11, rue Sainte-Marie, Saint-Guillaume

2024-03-22 · 3.0 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

69 594 $

Poids 0 %

290, 5e rang, Saint-David

2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

221 270 $

Poids 0 %

Petit rang, Saint-David

2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 171 300 $

Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 608 $

Poids 0 %

06 — Suivi

PETIT RANG DES SOREL · Saint-Guillaume

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