33 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 958,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 148 200 $ +102.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618234358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
49113618234358400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 48 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 493 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 306 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 139 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 428 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 393 250 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 320 359 $ Poids 52 % |
| 5 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 537 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 417 $ Poids 46 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 845 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 282 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 99 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 576 $ Poids 35 % |
| 8 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 848 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 550 $ Poids 30 % |
| 9 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 395 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 856 $ Poids 25 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 846 $ Poids 22 % |
| 11 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 584 $ Poids 18 % |