41 Rue COUVENT · Saint-Guillaume
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 120,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 985,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 223 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618283415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
49113618283415100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 60 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 440 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 631 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 519 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 511 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 513 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 456 508 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 69 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 441 297 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 547 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 437 $ Poids 60 % |
| 6 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 607 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 393 475 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 590 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 360 808 $ Poids 55 % |
| 8 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 770 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 161 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 281 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 379 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 348 $ Poids 49 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 723 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 066 $ Poids 43 % |
| 12 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 968 $ Poids 38 % |