164 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 125,7 m² · constr. 1900 · terrain 792,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 132 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618390587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
49113618390587700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 32 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 590 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 879 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 130 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 370 563 $ Poids 70 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 71 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 698 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 367 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 922 $ Poids 63 % |
| 5 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 434 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 763 $ Poids 62 % |
| 6 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 449 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 252 543 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 499 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 533 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 209 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 897 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 434 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 730 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 437 932 $ Poids 53 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 14 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 994 $ Poids 48 % |
| 12 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 587 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 316 $ Poids 45 % |