449 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 175,1 m² · constr. 1900 · terrain 4 639,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639,3 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627927824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
49113627927824500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 48 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 626 m · Vendu 280 000 $ (1 667 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 930 $ Poids 22 % |
| 2 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 437 m · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 122 $ Poids 22 % |
| 3 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 407 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 746 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 118 499 $ Poids 2 % |
| 6 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 366 126 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 970 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 220 971 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 387 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 941 $ Poids 0 % |