574 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 130,5 m² · constr. 1867 · terrain 4 847,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 83 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627961270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
49113627961270000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 30 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 6 m · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 206 $ Poids 75 % |
| 2 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 820 $ Poids 3 % |
| 3 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 199 $ Poids 3 % |
| 4 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 693 $ Poids 1 % |
| 5 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 957 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 314 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 104 443 $ Poids 0 % |