228 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 108,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 871,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 183 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628335500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
49113628335500800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 38 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 947 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 257 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 104 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 859 $ Poids 60 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 723 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 420 $ Poids 56 % |
| 4 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 156 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 965 $ Poids 50 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 596 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 890 $ Poids 48 % |
| 6 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 374 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 409 291 $ Poids 40 % |
| 8 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 575 $ Poids 36 % |
| 9 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 702 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 344 297 $ Poids 35 % |
| 10 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 397 309 $ Poids 34 % |
| 11 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 281 344 $ Poids 33 % |
| 12 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 917 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 156 $ Poids 30 % |