236 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 157,6 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 240 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628335748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
49113628335748900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 60 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 227 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 329 $ Poids 51 % |
| 2 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 079 $ Poids 33 % |
| 3 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 781 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 419 563 $ Poids 30 % |
| 4 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 220 $ Poids 29 % |
| 5 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 286 $ Poids 27 % |
| 6 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 919 $ Poids 27 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 551 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 858 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 112 984 $ Poids 23 % |
| 9 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 209 927 $ Poids 20 % |
| 10 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 814 $ Poids 19 % |
| 11 | 201, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-05-03 · 384 m · Vendu 310 000 $ (2 414 $/m²) 128,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 371 835 $ Poids 13 % |
| 12 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 342 074 $ Poids 11 % |