178 6E RANG · Saint-Guillaume

Valeur estimée

519 700 $

Terrain · terrain 3 534,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 519 700 $

P10 318 500 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 534,6 m²

Frontage

104,6 m

CUBF

9530

Usage

Bâtiment incendié et inutilisable

Valeur au rôle 2026 — composition

88 200 $

44 %

56 %

Terrain 39 000 $Bâtiment 49 200 $

Rôle antérieur 77 500 $ +13.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

638222010700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

99334

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 000 $

Valeur bâtiment

49 200 $

Rôle antérieur

77 500 $

ID provincial

49113638222010700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

95 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 307 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±92.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

2 465

Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Guillaume

P79

Vaut plus que 79 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021140 300 $

2022186 400 $+33 %

2023192 300 $+3 %

2024117 600 $-39 %

2025142 500 $+21 %

202695 600 $-33 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

474, 6e rang, Saint-Guillaume

2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $

Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 307 235 $

Poids 9 %

11, rue Sainte-Marie, Saint-Guillaume

2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

69 594 $

Poids 6 %

1444, rang Saint-Louis, Saint-Edmond-de-Grantham

2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

101 304 $

Poids 0 %

06 — Suivi

178 6E RANG · Saint-Guillaume

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