488 Rang LACHAPELLE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
427 200 $
Autre · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 350 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638427945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
49113638427945900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 65 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin Saint-Mamert, Saint-Guillaume 2026-06-23 · 682 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 56 % |
| 2 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 424 m · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 529 $ Poids 45 % |
| 3 | 289 à 301, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 460 680 $ (940 $/m²) 490,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 848 $ Poids 24 % |
| 4 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 166 m · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 18 % |
| 5 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 198 m · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 18 % |
| 6 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 977 $ Poids 15 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 086 $ Poids 15 % |
| 8 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 976 $ Poids 13 % |
| 9 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 13 % |
| 10 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 6 % |
| 11 | 174A à 174D, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 116 $/m²) 224,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 5 % |
| 12 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 5 % |