6E RANG · Saint-Guillaume

Valeur estimée

630 000 $

Terrain · terrain 175 056,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 630 000 $

P10 350 000 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

175 056,9 m²

Frontage

118,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

277 500 $

100 %

Terrain 277 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 220 000 $ +26.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

648245848100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

99438

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

277 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

220 000 $

ID provincial

49113648245848100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

265 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 307 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±92.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

317 500 $

$/m² médian

2 431

Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Guillaume

P85

Vaut plus que 85 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021123 900 $

2022228 700 $+85 %

2023226 100 $-1 %

2024213 900 $-5 %

2025286 800 $+34 %

2026265 300 $-7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

474, 6e rang, Saint-Guillaume

2025-05-02 · 593 m · Vendu 1 200 000 $

Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 307 235 $

Poids 37 %

1444, rang Saint-Louis, Saint-Edmond-de-Grantham

2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

101 304 $

Poids 6 %

11, rue Sainte-Marie, Saint-Guillaume

2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

69 594 $

Poids 1 %

06 — Suivi

6E RANG · Saint-Guillaume

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