4E RANG · Saint-Guillaume

Valeur estimée

283 900 $

Terrain · terrain 98,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 283 900 $

Rôle 1 200 $P10 88 500 $P90 459 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

98,7 m²

Frontage

29,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 200 $

100 %

Terrain 1 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 800 $ +50.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

648728667100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

208449

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

800 $

ID provincial

49113648728667100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

348 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

163 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 610

Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Guillaume

P28

Vaut plus que 28 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202359 900 $

202459 400 $-1 %

202559 000 $-1 %

2026348 900 $+491 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

516, route 122 Est, Saint-Guillaume

2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 311 $

Poids 2 %

290, 5e rang, Saint-David

2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

221 270 $

Poids 0 %

1460, route 122, Saint-Bonaventure

2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 109 800 $

Ajust. marché +21 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 861 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG · Saint-Guillaume

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