1058 Rue PRINCIPALE · Saint-Bonaventure

Valeur estimée

841 200 $

Autre · 761 $/m² · 1 105 m² · constr. 1959 · terrain 9 166,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 841 200 $

Rôle 2 M $P10 242 100 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 105 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 166,2 m²

Frontage

—

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

2 382 400 $

92 %

Terrain 183 300 $Bâtiment 2 199 100 $

Rôle antérieur 1 808 700 $ +31.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

689117468900000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1959

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

4118

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

183 300 $

Valeur bâtiment

2 199 100 $

Rôle antérieur

1 808 700 $

ID provincial

49125689117468900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 141 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

283 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

1 714

Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Bonaventure

P94

Vaut plus que 94 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021478 100 $

2022507 100 $+6 %

2023885 200 $+75 %

2024901 900 $+2 %

20251 187 700 $+32 %

20261 141 600 $-4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1050, Petit-5e Rang, Saint-Bonaventure

2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

283 252 $

Poids 19 %

1185, 2e Rang, Saint-Bonaventure

2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 352 000 $

Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

399 148 $

Poids 11 %

, Saint-Bonaventure

2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 650 000 $

Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

684 293 $

Poids 1 %

06 — Suivi

1058 Rue PRINCIPALE · Saint-Bonaventure

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