774 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 58 m² · constr. 1954 · terrain 1 063,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 99 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
689200105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
49125689200105800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 714
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 20 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Letendre, Saint-Bonaventure 2025-02-17 · 88 m · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 289 $ Poids 7 % |
| 2 | 1038, rue Principale, Saint-Bonaventure 2025-10-27 · 229 m · Vendu 358 000 $ (4 436 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −50 351 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 305 022 $ Poids 7 % |