1311 4E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 759 $/m² · 215,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 869,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 122 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
689277804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
49125689277804900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±394.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 714
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 9 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, petit 5e Rang Nord, Saint-Bonaventure 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (389 $/m²) 192,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 040 $ Poids 27 % |
| 2 | 1168, rue Principale, Saint-Bonaventure 2024-06-03 · 691 m · Vendu 279 000 $ (1 459 $/m²) 191,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 371 095 $ Poids 18 % |
| 3 | 1701, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 102 500 $ (568 $/m²) 180,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 119 108 $ Poids 9 % |
| 4 | 70, route 143, Saint-Bonaventure 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 040 $/m²) 213,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 721 $ Poids 0 % |