300 Rue PRINCIPALE · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 167,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 579,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 347 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
629589601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
49130629589601500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 62 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 512 549 $ Poids 30 % |
| 2 | 200, rang 13 Ouest, Saint-Pie-de-Guire 2024-11-18 · 929 m · Vendu 91 118 $ (535 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +9 112 $ | 117 256 $ Poids 29 % |
| 3 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 712 m · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 622 157 $ Poids 14 % |
| 4 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 660 307 $ Poids 0 % |