8E RANG · Saint-Pie-de-Guire

Valeur estimée

377 000 $

Terrain · terrain 42 289,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 377 000 $

Rôle 25 400 $P10 158 300 $P90 671 900 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

42 289,2 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

25 400 $

100 %

Terrain 25 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 25 400 $ +0.0 %

Cond. marché au

2021-07-01

Matricule

649306791100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3622

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

25 400 $

ID provincial

49130649306791100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

358 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

412 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±82.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

2 527

Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Pie-de-Guire

P46

Vaut plus que 46 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 200 $

202273 300 $-1 %

202377 000 $+5 %

202473 400 $-5 %

202578 700 $+7 %

2026358 200 $+355 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

101, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire

2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 347 500 $

Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

412 052 $

Poids 0 %

809, rue Lalime, Saint-Bonaventure

2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (271 $/m²)

221,5 m² · constr. 1980

Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 509 $

Poids 0 %

rang Saint-Édouard, Saint-Pie-de-Guire

2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 1 700 000 $

Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 857 338 $

Poids 0 %

06 — Suivi

8E RANG · Saint-Pie-de-Guire

Recevoir le rapport détaillé (PDF)