Route 143 · Saint-Pie-de-Guire

Valeur estimée

207 300 $

Terrain · terrain 4 142,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 207 300 $

Rôle 100 $P10 116 500 $P90 473 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 142,6 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

100 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 100 $ +0.0 %

Cond. marché au

2021-07-01

Matricule

659470238800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3853

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

100 $

ID provincial

49130659470238800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

280 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

71 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

267 450 $

$/m² médian

2 527

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Pie-de-Guire

Vaut plus que 9 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 200 $

202267 200 $-3 %

202360 200 $-10 %

202457 200 $-5 %

202557 800 $+1 %

2026280 400 $+385 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

809, rue Lalime, Saint-Bonaventure

2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (271 $/m²)

221,5 m² · constr. 1980

Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 509 $

Poids 1 %

101, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire

2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 347 500 $

Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

412 052 $

Poids 0 %

234, Rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire

2025-02-19 · 4.2 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 351 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 143 · Saint-Pie-de-Guire

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