338 Rue MELEZES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 115 m² · constr. 1985 · terrain 876,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010814078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
50005010814078300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 59 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 244 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 785 $ Poids 72 % |
| 2 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 819 $ Poids 69 % |
| 3 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 608 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 320 530 $ Poids 60 % |
| 4 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 694 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 176 490 $ Poids 50 % |
| 5 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 31 % |
| 6 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 752 $ Poids 6 % |
| 7 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 218 $ Poids 6 % |
| 8 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 238 129 $ Poids 2 % |
| 9 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 169 583 $ Poids 2 % |
| 10 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 340 064 $ Poids 0 % |