375 Rue MELEZES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 165,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 546 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010816643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
50005010816643100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 75 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 522 m · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 478 386 $ Poids 26 % |
| 2 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 471 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 262 695 $ Poids 21 % |
| 3 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 302 418 $ Poids 4 % |