654 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 109,9 m² · constr. 1910 · terrain 920,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 89 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010848672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
50005010848672000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 38 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 163 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 260 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 090 $ Poids 76 % |
| 3 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 614 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 544 $ Poids 62 % |
| 4 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 525 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 172 540 $ Poids 46 % |
| 5 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 124 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 104 839 $ Poids 27 % |
| 6 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 601 $ Poids 27 % |
| 7 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 501 $ Poids 6 % |
| 8 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 837 $ Poids 6 % |
| 9 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 268 $ Poids 2 % |
| 10 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 599 $ Poids 2 % |
| 11 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 278 656 $ Poids 1 % |
| 12 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 015 $ Poids 0 % |