561-569 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
348 600 $
Autre · 1 316 $/m² · 264,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 533,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010856436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
50005010856436800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 70 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726-732, Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2026-01-13 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 130 $/m²) 177 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 171 $ Poids 14 % |
| 2 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 718 m · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 586 399 $ Poids 2 % |