766 Rue TILLEULS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 97,5 m² · constr. 1999 · terrain 5 278,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 278,4 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010912938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
50005010912938000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 65 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 275 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 947 $ Poids 74 % |
| 2 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 393 $ Poids 68 % |
| 3 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 441 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 167 326 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 201 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 412 049 $ Poids 46 % |
| 5 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 899 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 962 $ Poids 41 % |
| 6 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 544 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 116 086 $ Poids 38 % |
| 7 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 744 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 95 596 $ Poids 37 % |
| 8 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 729 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −25 412 $ | 287 165 $ Poids 37 % |
| 9 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 289 623 $ Poids 14 % |
| 10 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 99 186 $ Poids 11 % |
| 11 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 432 $ Poids 7 % |
| 12 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 665 $ Poids 4 % |