513 Rue FRENES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 199,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 477,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,4 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 246 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010920209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
50005010920209000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 75 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 236 m · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 556 066 $ Poids 17 % |
| 2 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 339 023 $ Poids 0 % |